Wir nähern uns dem August 2023, und der Immobilienmarkt wird sich weiter abmühen. Der begrenzte Bestand und die steigenden Hypothekenzinsen machen die Zeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zu einer Herausforderung. Trotz der traditionellen Verbesserung im Frühjahr und Sommer stagniert der Markt und es ist keine Entspannung in Sicht. Werfen wir einen genaueren Blick auf die drei wichtigsten Prognosen für den Immobilienmarkt im August.
Hypothekenzinsen bleiben hoch
Potenziellen Hauskäufern steht eine harte Zeit bevor, da die Hypothekenzinsen voraussichtlich hartnäckig hoch bleiben werden. Die jüngsten Daten von Freddie Mac zeigen, dass der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins bei entmutigenden 6,78 % liegt. Es gibt kaum Anzeichen dafür, dass diese Zinssätze erschwinglicher werden. Einige Experten gehen sogar davon aus, dass sie in den niedrigen 7 %-Bereich ansteigen könnten.
Käufer, die sich wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen sichern möchten, können Maßnahmen ergreifen, um ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und ihre nicht hypothekarischen Schulden zu minimieren. Insgesamt ist das Bild jedoch enttäuschend für diejenigen, die auf günstigere Finanzierungsmöglichkeiten hoffen.
Teure Häuser mit begrenzten Optionen
Die Knappheit der verfügbaren Immobilienbestände treibt die Immobilienpreise weiter in die Höhe. Trotz des Rückgangs der Käufernachfrage meldete die National Association of Realtors (NAR), dass der Medianpreis für ein bestehendes Haus im Juni die schwindelerregende Summe von 410.200 $ erreicht hat. Dies ist der zweithöchste Wert seit Januar 1999.
Leider hat der Rückgang der Hausverkäufe nicht zu niedrigeren Preisen geführt. Der Immobilienmarkt ist nach wie vor hart umkämpft, da die Auswahl für potenzielle Käufer begrenzt ist, was es den Verkäufern ermöglicht, Spitzenpreise für ihre Immobilien zu erzielen.
Stagnierender Wohnungsbestand
Der Immobilienmarkt hat mit einem erheblichen Mangel an Wohnungsbeständen zu kämpfen. Im Juni waren nur schätzungsweise 1,08 Millionen unverkaufte Wohnungen verfügbar, was einem mageren Angebot von 3,1 Monaten entspricht. Normalerweise ist ein Angebot von vier bis sechs Monaten erforderlich, um die Nachfrage der Käufer zu decken.
Der derzeitige Stillstand im Wohnungsbestand hat eine Zwickmühle geschaffen. Die steigenden Hypothekenzinsen haben viele Verkäufer davon abgehalten, ihre Häuser anzubieten, was die Knappheit noch verschärft hat. Ohne verkaufswillige Käufer wird der Bestandsmangel wahrscheinlich anhalten und die Dynamik des Immobilienmarktes weiter herausfordern.
Kaufen oder Verkaufen im August?
Mit Blick auf den August 2023 wird die Entscheidung, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, für beide Parteien komplexer.
- Das Dilemma der Käufer: Für potenzielle Hauskäufer ist der August vielleicht nicht der günstigste Zeitpunkt, um einen Kauf zu tätigen. Der begrenzte Bestand und die hohen Immobilienpreise bedeuten, dass die Auswahl begrenzt ist und der Kauf eines Hauses möglicherweise erhebliche finanzielle Kompromisse erfordert. Potenzielle Käufer müssen sich auf teure Hypotheken einstellen und sich möglicherweise mit weniger als idealen Wohnmöglichkeiten zufrieden geben.
- Die Aussichten für Verkäufer: Andererseits könnten diejenigen, die den Verkauf ihres Hauses in Erwägung ziehen, in den aktuellen Marktbedingungen einen Silberstreif am Horizont sehen. Für Verkäufer, die keine neue Hypothek für ein neues Haus benötigen, könnte der August ein vorteilhafter Zeitpunkt sein, um ihre Immobilien anzubieten. Die Knappheit der Bestände ermöglicht es den Verkäufern, aus den höheren Preisen Kapital zu schlagen und ihre Rendite zu maximieren. Verkäufer, die beabsichtigen, ein neues Haus auf demselben Markt zu kaufen, stehen jedoch vor denselben Herausforderungen wie Käufer.
Navigieren durch die Herausforderungen des August 2023 im Wohnungsbau
Da die Aussichten für den Immobilienmarkt im August 2023 düster bleiben, müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer ihre Optionen sorgfältig abwägen. Da die Hypothekenzinsen voraussichtlich hoch bleiben und der Wohnungsbestand stagniert, müssen potenzielle Hauskäufer bei ihrer Suche nach einem neuen Haus geduldig und pragmatisch sein. Für Verkäufer, die die aktuelle Marktdynamik für sich nutzen können, könnte der August eine hervorragende Gelegenheit sein, den höchsten Preis für ihre Immobilien zu erzielen. In diesen schwierigen Zeiten erfordert das Navigieren auf dem Wohnungsmarkt einen strategischen Ansatz und ein gutes Verständnis der vorherrschenden Bedingungen.
