New York hat nach der Einführung strengerer Vermietungsbedingungen und -zeiten Beschränkungen für Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb, Vrbo und Booking.com eingeführt. Wer gegen diese Vorschriften verstößt, muss mit Geldbußen von bis zu 5.000 Dollar rechnen.
Diese Vorschriften zielen darauf ab, die Anzahl der auf diesen Plattformen verfügbaren Angebote deutlich zu reduzieren. Wie die New York Times berichtet, ist dies die jüngste Entwicklung im Kampf zwischen Großstädten und Anbietern von Gemeinschaftsunterkünften.
Seit gestern können Anwohner, die gegen diese Gesetze verstoßen, im Wiederholungsfall mit einer Geldstrafe von bis zu 5.000 Dollar belegt werden. Den Plattformen selbst drohen Strafen von bis zu $1.500 pro Transaktion, wenn sie sich an nicht autorisierten Vermietungen beteiligen.
Die neu eingeführten Vorschriften, die nach mehreren rechtlichen Anfechtungen in Kraft treten sollen, verlangen auch, dass sich Gastgeber bei der Stadt registrieren lassen, um Kurzzeitvermietungen anbieten zu können. Vermittlungsunternehmen müssen sicherstellen, dass diese Registrierungen genehmigt wurden, bevor sie Gebühren erheben.
Bis zum 28. August hatte die Stadt etwa 3.250 Registrierungsanträge erhalten, von denen nur 257 genehmigt wurden. Es wurde zugesichert, dass Gäste aus nicht genehmigten Vermietungen nicht vertrieben werden, es sei denn, es besteht eine Gefahr für die Gesundheit oder Sicherheit. Bestehende Buchungen bleiben bestehen, aber Buchungen, die nach dem 2. Dezember getätigt wurden, werden storniert und erstattet, so Airbnb.
New York City argumentiert, dass die steigende Beliebtheit von Kurzzeitmieten die Mieten in die Höhe getrieben und die Wohnungsnot in der Stadt verschärft hat, was wiederum die Obdachlosigkeit angeheizt hat. Es wird auch als unfaire Konkurrenz für Hotels angesehen.
In der Zwischenzeit haben die Nachbarn Bedenken über mögliche Sicherheitsprobleme, Lärm und Sauberkeit im Zusammenhang mit diesen Vermietungen geäußert. Airbnb argumentiert, dass diese Regeln einem Beinahe-Verbot ihres Dienstes gleichkommen. Einige Kritiker sind der Meinung, dass die Stadt die Hotelbranche begünstigt und damit günstigere Optionen für Touristen einschränkt.
In der Vergangenheit hat die Stadt Immobilien beibehalten, die nicht für weniger als 30 Tage vermietet werden können, wenn der Eigentümer nicht anwesend ist. Die Beschränkungen sehen auch vor, dass nur zwei Gäste Zugang zum Grundstück haben.
Trotz dieser Vorschriften bieten viele Inserate immer noch ganze Immobilien zur Miete an. Die Stadt argumentiert, dass Plattformen wie Airbnb nicht genug tun, um diese Angebote zu verhindern.
Ein kürzlich veröffentlichtes juristisches Dokument deutet darauf hin, dass über 50 % der Airbnb-Einnahmen von 85 Millionen Dollar im Jahr 2022 in New York aus nicht genehmigten Vermietungen stammen, obwohl Airbnb diese Zahl bestreitet.
Christian Klossner vom Special Compliance Office der Stadt betonte, dass die neuen Regeln Gastgebern, die sich an die städtischen Gesetze halten wollen, eine klarere Anleitung bieten werden.
Diese Maßnahmen werden als Sieg für den „Hotel and Gaming Trades Council“ gewertet, der mit 40.000 Mitgliedern ein wichtiger Akteur in der Kommunalpolitik ist und ein enger Verbündeter von Bürgermeister Eric Adams und Gouverneurin Kathy Hochul.
Im vergangenen Mai wurde festgestellt, dass in New York die Kurzzeitvermietungen die Langzeitvermietungen überwiegen. Über 2 Millionen Einwohner leben in mietkontrollierten Wohnungen, und Kritiker sagen, dass viele der Airbnb-Angebote in diese Kategorie fallen, oft ohne das Wissen der Vermieter oder der Öffentlichkeit.
Die sich entwickelnde Landschaft der Kurzzeitvermietungen in New York City unterstreicht die allgemeine Herausforderung, vor der Städte weltweit stehen, wenn es darum geht, die Bedürfnisse der Einwohner, die Interessen der Unternehmen und die Ansprüche der Touristen in Einklang zu bringen. Bei der Weiterentwicklung der Vorschriften müssen alle Beteiligten, einschließlich Plattformen wie Airbnb, Anwohner und städtische Behörden, unbedingt zusammenarbeiten und sicherstellen, dass die gewählten Lösungen der sozioökonomischen Dynamik der Stadt zugute kommen und gleichzeitig ihren lebendigen Charakter bewahren.
