Die Hypothekenzinsen in den USA sind auf rund 7% gestiegen und haben sich damit in nur drei Jahren verdoppelt. Dieser Anstieg verändert allmählich die Landschaft des Immobilienmarktes, was weitreichende Auswirkungen auf den amerikanischen Traum vom Eigenheim hat.
Der Besitz von Wohneigentum, der traditionell als Markenzeichen für die Stabilität der Mittelschicht galt, wird zunehmend zu einem erstrebenswerten Ziel, das vor allem von Menschen mit überdurchschnittlichem Vermögen erreicht werden kann. Die Erschwinglichkeitslücke wird immer größer. Im letzten Jahr galten nur 16% der Immobilienangebote als erschwinglich für den typischen amerikanischen Haushalt. Hinzu kommt, dass der Durchschnittspreis für ein Haus auf einen Rekordwert von 433.558 Dollar gestiegen ist, begleitet von steigenden Versicherungskosten und Grundsteuern.
Die Folgen dieser explodierenden Preise sind tiefgreifend. Mieter, die mit der düsteren Realität schwindender Aussichten auf Wohneigentum konfrontiert sind, äußern nun eine 60-prozentige Wahrscheinlichkeit, niemals ein Haus zu besitzen – eine Zahl, die es seit einem Jahrzehnt nicht mehr gab. Der Traum vom Eigenheim schwindet für viele, was das Wohlstandsgefälle weiter verschärft und die Kluft zwischen denen, die ein Haus besitzen, und denen, die es nicht besitzen, weiter vertieft.
Selbst wohlhabendere Hausbesitzer, die anfänglich von Hypotheken mit anpassbarem Zinssatz profitiert haben, sind nicht immun gegen den Stachel steigender Zinsen. Mehr als 1,7 Millionen Hauskäufer haben sich seit 2019 für Hypotheken mit variabler Verzinsung entschieden, nur um dann festzustellen, dass die Zahlungen steigen, wenn die Zinssätze wieder steigen.
Die finanzielle Belastung, die durch die steigenden Hypothekenzinsen entsteht, ist offensichtlich. Hauseigentümer geben heute erstaunliche 35% ihres Einkommens für das Wohnen aus und übertreffen damit die 29%, die von Mietern ausgegeben werden – eine krasse Umkehrung der traditionellen Trends.
Während der Wohnungsmarkt einst von einem Überangebot an Häusern profitierte, deuten die jüngsten Daten auf eine bevorstehende Veränderung hin. Trotz des starken Anstiegs der Bautätigkeit in den letzten Jahren schränken die Bauherren jetzt ihre Aktivitäten ein, was das Wachstum der Bestände begrenzen könnte. Dieser Trend könnte die hohen Preise aufrechterhalten, selbst wenn die Hypothekenzinsen sinken würden.
Die Herausforderungen, mit denen der Wohnungsmarkt konfrontiert ist, gehen jedoch über finanzielle Zwänge hinaus. Eine aktuelle Studie der San Francisco Federal Reserve zeigt die langfristigen Auswirkungen extremer Hitze auf die Produktivität im Baugewerbe. Wenn die Temperaturen steigen, wird die Produktivität der Bauarbeiter voraussichtlich sinken, was eine Gefahr für Investitionen und die Wirtschaftsleistung darstellt.
Die Studie prognostiziert eine signifikante Zunahme der Hitzebelastung für Arbeiter im Freien. Es wird erwartet, dass die Zahl der Tage pro Jahr, an denen die Sicherheitsschwellen überschritten werden, von 22 im Jahr 2020 auf etwa 80 im Jahr 2100 ansteigen wird. Diese Verschiebung könnte die Produktionskapazität der Wirtschaft bis zum Ende des Jahrhunderts um 1,4% verringern, was zu einem entsprechenden Rückgang des Verbrauchs um 0,5% führen würde.
Angesichts dieser Herausforderungen bleibt die Zukunft des US-Immobilienmarktes ungewiss. Der Traum vom Wohneigentum, einst ein Eckpfeiler des amerikanischen Traums, scheint heute für viele immer unerreichbarer zu werden. Während die Hypothekenzinsen weiter steigen und die Produktivität des Baugewerbes durch extreme Hitze bedroht ist, stehen die politischen Entscheidungsträger und die Interessenvertreter der Branche vor der gewaltigen Aufgabe, eine sich schnell entwickelnde Wohnungsbaulandschaft zu navigieren.
Der Anstieg der US-Hypothekenzinsen auf 7% verändert den Immobilienmarkt und stellt sowohl potenzielle Käufer als auch Hausbesitzer vor große Herausforderungen. Da die Erschwinglichkeit sinkt und die Produktivität im Baugewerbe durch extreme Hitze bedroht ist, wird der Weg zum Wohneigentum zunehmend mit Hindernissen gepflastert.
